置业“潜力股”！北京丰台区4宗商品住宅用地成交

9月23日，潜力股北京市第三次土拍落下帷幕，置业住宅丰台区4宗商品住宅用地顺利入市成交，北京总计供应建设用地面积约12.14公顷，丰台建筑规模约29万平方米，区宗总计成交价格约160亿元，商品实现政府收益约34.4亿元，用地其中区级收益约12亿元。成交

据悉，潜力股此次成交的置业住宅四宗住宅用地分别为造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039 地块、北京城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块、丰台大红门一期A 区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块及大红门一期A 区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块。区宗

北京链家研究院分析师岳微分析认为，商品丰台成为三批次土拍供地大户，用地供应宗数最多，单区供应体量占全市20%以上，地块位置较为核心、周边配套成熟、居住宜居性强，属于“丽泽金融商务区”、“首都商务新区”及“大兴国际机场”规划辐射范围内，市场认可度较高。

在全国土地市场持续以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，分批次集中供应商品住宅用地的背景下，我区本年度至今共计供应商品住宅用地9宗，分布于不同区域，其中不乏二环、三环稀缺位置。“满足了房企对各类房屋商品定位的不同需求的同时，通过用地供应使得区域内市政基础设施、公服配套得到进一步升级完善，人居环境将得到进一步提升，对推进城市化进程具有的长远意义。”丰台区相关负责人介绍。

房企扎堆丰台抢地 看好区域未来发展

“我们这次报名参加了四块地的竞拍，丰台参与两块，拍到了槐房地块。我们觉得丰台是个很好的城区，自身状态很不错，商业、地铁、公园都具备，适合改善客群，潜力和机会并存。”建发地产华东投资负责人丁翔在接受记者采访时表示。

据了解，三批次供地中，丰台推出了四宗地块，其中，造甲村地块进入竞现房销售面积环节，由首开竞得；槐房村和新宫村旧村改造地块竞到地价上限，由建发竞得；大红门0004地块由中海在竞地价环节竞得；大红门0008地块由金茂在竞地价环节竞得。

参与槐房村和新宫村旧村改造地块竞拍的房企数量更是达到6家，竞拍十分激烈。

“中国金茂一直是长期深耕丰台区域的，我们对丰台区非常看好，在这里已经有7、8个项目了。大红门全新整体规划，具有后发优势，这个地方有很大的潜力按照新的蓝图进行统一建设，未来还是比较看好的。”中国金茂华北区域投拓负责人曲峰成表示，金茂摘得了大红门0008地块，希望做一个比较好的产品来回馈购房者。

丰台新房市场火热 多板块多元化供应均衡

目前，丰台在售新房主要分布在二环亚林西，三环纪家庙、造甲村、万泉寺，四环大井新村、大瓦窑、小瓦窑，五环园博板块等。可以说是多板块多元化供应均衡。

此次三批次供地后，更是补足了南中轴沿线新房供应。

据了解，今年以来，丰台高端新房市场销售火热。位于丰台丽泽核心区内，由首开、北京建工、中海地产联合开发的端礼著，销售单价11.2万元/平方米。6月29日首次开盘，销售额达49.54亿，掀起北京二环内的新一波豪宅热。

除了高端项目，刚需刚改项目也为丰台购房者提供了优质的产品选择。近期即将入市的小瓦窑华曦府项目受到市场关注，据了解，售楼处开放前三天，到访客户达到千组。项目销售单价7.5万/平方米，均为三居、四居户型，户型设计优势明显，未来距离规划中的11号线地铁站仅几百米，周边配套齐全，受到市场购房者青睐。

业内人士分析认为，一方面今年1-5月北京10万+豪宅成交648套，同比增长15.92%，超过2019年全年。丰台区新增供地的环线优势明显，高端改善住宅兼具资产与居住的双重价值，成为众多高净值人群避险资产的选择。

值得注意的是，丰台目前在售新房大多临近地铁，或有明确的地铁规划。交通优势明显，也是刚需刚改购房人高度认可的原因之一。

后发优势明显 丰台成为置业“潜力股”

近年来，随着轨道交通的快速发展，购房人逐渐打破了原有的置业居住固有思维。有产业发展，有丰富的生活配套，有宜居的自然环境成为购房人理想的居住场所。

记者从丰台区政府了解到，“十四五”期间，丰台区将着力打造“丰台园东区科技产业核”“中关村丰台园西区数智创新区”“丽泽金融商务区新兴金融园”“首都商务新区开放示范区”四个高精尖产业组团。

同时，丰台将构建“一轴、两带、四区、多廊、多园”的空间结构，打造南苑森林湿地公园，永定河湿地文化体验园、永定河滨水休闲区，丽泽运动休闲公园、丽泽滨水公园等多个绿色生态项目，积极打造宜居宜业的生产生活环境。丰台土地储备充沛，未来将根据规划要求，为市场住房需求提供有力保障。

来源 《丰台时报》

特约记者 张小曼 记者 林瑶

编辑 林瑶