越秀房产基金上半年收入9.44亿元，中期分派3.43亿元

澎湃新闻记者 庞静涛

8月4日，越秀元中元越秀房托资产管理有限公司发布（越秀房产基金，房产00405.HK）2022年未经审核中期业绩，基金期内实现收入9.44亿元，上半较去年同期的年收8.82亿元增加7%。其中，入亿物业收入净额为6.87亿元，期分同比增加7.6%。派亿

越秀房产基金于2005年12月21日在香港联交所上市，越秀元中元为全球首支投资于中国内地物业的房产上市房地产投资信托基金。

截至6月底，基金该基金物业组合估值为423.8亿元，上半与去年同期持平；基金单位持有人应占资产净值为169.74万元，年收同比增加15.3%。入亿

管理人议决就中期期间向基金单位持有人宣派中期分派每个基金单位约0.0734元人民币约等于0.0853港元（2021年月分派数值为：约0.1025元人民币约等于0.1233港元），期分按年计算的分派收益率为5.58%。

2022年中期分派总额合共约为3.43亿元人民币约等于3.99亿港元，包括一笔约为1.09亿元的资本性金额。中期期间可分派总额包括按信托契约公式计算得出的可分派金额及进一步分派约7.8亿元。

截至6月底，越秀房产基金拥有的物业组合分别为位于广州的白马大厦、财富广场及若干停车位、城建大厦及若干停车位、维多利广场、广州国际金融中心、越秀金融大厦、位于上海的越秀大厦、位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位及位于杭州的维多利商务中心及若干停车位。物业产权总面积共约118.33万平方米，可供出租总面积为80.31万平方米。

截至6月底，越秀房产基金的总负债（不包括基金单位持有人应占的资产净值）为261.28亿元，相当于越秀房产基金总资产约59%。公告称，管理人今年上半年把握境内利率水平下行趋势，以3.5%利率的银行贷款置换原境内4.31%利率银行贷款。受境外利率市场整体上行影响，整体融资成本略有上升，期末平均融资成本从年初的2.25%上升到2.68%。但受惠于合理的融资结构与管理人的主动管理，整体融资成本上升低于市场水平。

现金方面，截至6月底，越秀房产基金的现金及现金等价物，短期存款结余及长期存款结余约18.83亿元。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：沈轲