仍以城改用地为主 郑州三批次集中供地23宗

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

多地拉开年内第四批集中供地序幕的仍城同时，郑州市于近日发布今年第三批次集中供地公告。改用

公告信息显示，地为地宗郑州市此次共推出23宗涉宅用地，主郑州批中供共计占地面积为114.1万平方米，次集规划建筑面积333.4万平方米，仍城总起始价172.7亿元，改用预计将于11月25日进行交易。地为地宗

从供应情况来看，主郑州批中供郑州市一、次集二批次供应面积分别约为995亩和1216亩，仍城此次供应面积约1712亩，改用供应量虽较2021年第三批次相差仍较大，地为地宗但今年郑州市三次集中供地规模整体呈现递增趋势，主郑州批中供此次集中供地规模已与去年第二批次相当。次集克而瑞数据显示，截至此次集中供地，今年郑州市累计供地完成率为34.77%。

从土地性质来看，与前两次相同，郑州市此次集中供地仍以城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地为主，且公开出让地块较前两次呈下降趋势，23宗地块中公开出让地块为3宗，占比约13%，公开用地占比环比下降22%。

“郑州市此次集中供地推出地块依旧以城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地为主，公开地块仅3宗，为郑政东出〔2022〕11、20号（网）地块、郑政高出〔2022〕6号（网）地块。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞向《中国经营报》记者表示，郑州市此次集中供地推出地块主要分布在中原区、管城区、二七区、惠济区、郑东新区、高新区、金水区等7个区域。

供应规模回升

目前来看，今年郑州市历次集中供地供应规模整体呈现递增趋势，此次供地宗数与面积已与去年第二批次相当。

具体来看，今年郑州市前两批次集中供地分别供应15宗与17宗地，供地面积分别约为995亩和1216亩，计容建筑面积分别为206.76万平方米和227.34万平方米，此次集中供地23宗，供地面积为1712亩，计容建筑面积则为333.35万平方米，供地宗数环比上升35%，供地面积与计容建筑面积环比上升幅度都在40%以上，同时，起拍金额也出现36%的环比增长。

不过从单幅地价和楼面价来看，郑州市此次供地环比出现小幅下降。克而瑞数据显示，郑州市此次集中供地平均楼面价约为5190元/平方米，剔除2宗郑东新区的高价地块外，其他地块单幅地价及楼面价环比平均下降7%左右。

从区域分布来看，郑州市此次供地主力为中原区，供应宗数最高为7宗，其次是管城区4宗，二七区、惠济区分别为3宗，高新区、金水区、郑东新区分别供应2宗。

此外，与前两次相同，郑州市此次集中供地仍以城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地为主，且公开出让地块较前两次呈下降趋势，23宗地块中城改用地共计20宗，公开用地仅3宗，公开用地占比13%，公开用地占比环比下降22%。

竞拍政策保持稳定

除供应规模略有变化外，郑州市此次集中供地竞拍政策仍保持稳定，缴纳的土地保证金仍为起拍总价的20%，资金来源等限制仍较严格。

“出让采用网上挂牌方式，熔断后转为摇号方式确定竞得人。资金来源则延续‘五不得’要求。”张晓飞指出，所谓“五不得”要求，即参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等。

根据公告信息，若经审查不符合“五不得”等要求，相关竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加当地土地出让活动。

克而瑞数据显示，截止到目前，已经有10余个城市完成或发布了三批次集中土拍，整体看冷热差异较大。对比来看，多地三批次集中供地均在加重核心资源地块的比重，如杭州、宁波、上海等城市；同时也有部分城市在政策以及土拍结果等方面出现了微幅调整，如南京全面取消商品住宅限价，天津与广州等降低价格重新挂牌此前流拍地块等。

郑州市此次也出现了重新挂牌地块。郑州市此次挂牌的郑政东出〔2022〕20号（网）地块，曾经在2021年二批次供地终止，此次重新挂牌出让，起始价直接减少了约2000万元。

（编辑：王金龙 校对：颜京宁）

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