楼市利好来了，这些城市首套房贷利率下限放开，杭州有希望吗？

钱江晚报·小时新闻记者 吴恩慧

昨晚，楼市利好利率一则消息刷屏朋友圈：中国人民银行、城市保险监督管理委员会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的首套通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，房贷放开符合条件的下限城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、杭州下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。有希

不少杭州市民在朋友圈发问：杭州有希望下调首套房贷利率吗？楼市利好利率

个人首套房商贷利率或低于4.1%

此次通知，也意味着人民银行、城市银保监会年内第二次调整住房信贷政策。首套

今年5月15日，房贷放开人民银行、下限银保监会调整差别化住房信贷政策，杭州对于贷款购买普通自住房的有希居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，楼市利好利率二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

9月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述5月份住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

也就是说按照人民银行、银保监会9月29日发布的通知《阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限》来看，部分符合条件的城市的首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。

至少23城符合放宽条件

哪些城市房贷利率年底前可突破下限？不少杭州市民关心的是，杭州有没有可能跟进？

根据通知要求，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据易居研究院提供的数据，在国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，共有23个，其中二线城市8个，三线城市15个。四个一线城市均不符合上述条件。

这23个城市中，分别是哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

杭州一家股份制银行人士告诉记者，目前来看，杭州楼市的实际情况不符合《通知》条件，因此不太可能放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

招联金融首席研究员董希淼对钱江晚报·小时新闻表示，“这只是首套房贷利率下限的调整，不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同。从地区看，部分二三线城市可能符合条件并进行调整，但一线城市及部分省会城市难以调整；从银行看，预计多数银行对首套住房贷款将实际执行利率下限。