30多城市主流房贷利率降至下限水平
8月22日,多城贷利5年期LPR最新报价为4.3%,市主下调15个基点。流房率降全国商业性个人住房贷款利率下限水平也随之下调,至下首套最低可执行4.1%,限水二套最低可执行4.9%。多城贷利8月29日,市主融360数字科技研究院发布“2022年8月房贷市场动态”。流房率降报告显示,至下截至8月24日,限水在其监测的多城贷利42个城市中,至少有37个城市已经有银行将房贷利率跟降15个基点。市主之前主流利率已经执行调整前全国下限水平(首套4.25%,流房率降二套5.05%)的至下城市,普遍开始执行最新房贷利率下限(首套4.1%,限水二套4.9%)。
多城主流利率降至下限水平
据悉,融360数字科技研究院2022年8月(数据监测期为2022年7月20日-2022年8月18日)监测的42个城市,在8月20日之前已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平,30个城市主流房贷利率为全国下限水平。
8月22日LPR调降后,绝大多数二三线重点城市都维持在全国下限水平或者是5年期LPR水平,海口和兰州是唯二首套房贷利率仍在4.5%以上的二线城市。
报告显示,石家庄、郑州、武汉、南昌、沈阳、泉州、温州、珠海、惠州、无锡等城市最新的主流利率均为全国下限水平。
融360数字科技研究院监测数据显示,2022年8月房贷利率继续下降,全国首套房贷款平均利率为4.39%,环比下降3个基点;二套房贷款平均利率为5.10%,环比下降1个基点。
一线城市房贷利率依旧坚挺
相对而言,一线城市的房贷利率仍比较坚挺,尤其是北京和上海,在2022年的房贷利率下降潮中,基本仅跟随5年期以上LPR降幅波动。
据了解,北京地区房贷利率一直比较稳定。目前的个人房贷定价基准仍为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点,分别比全国利率下限高出0.55和0.45个百分点。8月份调整后,北京地区首套房贷最低利率从5%降至4.85%,二套房贷利率下限从5.5%降至5.35%。
据报道,上海和深圳地区的房贷利率已随LPR的调整下调,但与北京一样,加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷利率降至4.65%,深圳首套利率下限则调整为4.6%,即在最新5年期以上LPR基础上分别加了35个和30个基点。不难看出,还是北京的房贷利率最高。
房贷利率未来还有调整空间
8月24日国务院常务会议指出,将持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应,降低融资成本。
报告认为,结合目前1年期和5年期的LPR利差来看,未来长端LPR仍有下行的空间。同时,国常会再次强调,允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。因此,各地房贷政策未来可能会在首付比例、房贷利率和额度方面,有更多差异化和创新化的调整空间。
房贷不良率长期维持较低水平
房贷利率一降再降,会不会让银行失去放贷积极性了呢?市场人士认为,尽管利率降低了,但从资产质量看,我国的房贷不良率一直保持较低水平,绝对是银行的优质资产,银行不会轻言放弃。
今年4月,央行金融市场司负责人在新闻发布会上表示,我国商业性个人住房贷款余额是38.8万亿元,还有公积金贷款余额约7万亿元,两项合计超过46万亿元,对应大约1亿笔贷款。贷款质量整体比较好,不良率长期维持在0.3%左右。
据介绍,新冠肺炎疫情发生以来,部分居民收入受到短期影响,从大型银行当时的实践看,在疫情初期,个人住房贷款不良率一度由0.29%上升到了0.37%;延期还款政策实施后,贷款质量总体保持稳定;随着后来疫情缓解,居民收入恢复,贷款偿还很快恢复正常,到2020年末,不良率已经回到0.29%的水平。
近期多家银行公布2022年中期业绩。财报数据显示,部分银行对公房地产贷款不良余额和不良率有所提高,有些银行半年时间不良率就翻了几十倍,但各家银行的个人房贷不良率普遍保持在较低水平。
文/本报记者 程婕 统筹/余美英
(责任编辑:综合)
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